KINZAIバリュー叢書　いまさら始める？個人不動産投資

書籍紹介

金融機関の アパートローン 担当者も必携

◆「すでに都心では利回りが低下し、地方では空室が増えているそうじゃないですか」
◆「投資の途中で銀行から貸し渋りをされるのでは?」
◆「空室が埋まらなかったり、家賃が滞ったとき、どうすればいいの?」 そんな不安と疑問に、自ら投資経験を積んできた人気金融アナリストが答える、サラリーマン大家さんの夢と現実

主要目次

第１章　不動産投資への不安と期待
欠かせない３つの大前提／個人不動産投資の４分類／不動産投資で副業収入を得る／ビジネスセンスが鍛えられ、選択肢も増える／投資家であり、大家であり、経営者である／何事もリスクをあげればきりがない／３つの決断要因／情報収集ではなく情報遮断を／セミナーや勉強会には参加しない／家族やパートナーへのプレゼン／レバレッジ効果による収益最大化／不動産投資VS金融商品

第２章　投資対象にはこだわらない
あなたが住むわけではない／土地勘はむしろ邪魔／年収400万円以下が６割／投資対象不動産の分類／都心５区はもはや対象外／地方の高い利回りにはわけがある／RCマンション一棟をメインに／リスクが大きい区分ワンルーム投資

第３章　物件よりも大事な不動産会社・管理会社
物件探しよりも大事なこと／管理会社が成否を握る／管理会社を分散させない／マイチームを結成する

第４章　銀行借入れなくしては絵に描いた餅
そもそもどうやって最初の資金をつくるのか／年収1000万円＋預貯金1000万円／最高のクレジットをもっている／３つの不動産評価法／取引事例比較法／積算評価法／２つの収益還元法／直接還元法／DCF法／不動産価格は意外にロジカル／どの銀行をパートナーとするのか／アパートローンとプロパーローン／銀行の立場になって考えてみる／銀行と付き合うチャンス／金融庁の懸念は当たっているのか／人口減少イコール空室率上昇ではない／「金融育成庁」に期待すること

第５章　キャッシュフローとキャピタルゲイン
表面利回りに惑わされない／最大の経費は税金／大切なのは手元に残るキャッシュフロー／金利上昇リスクへの対応／デッドクロスを回避する／キャッシュフローを貯める耐久力／飛躍には不可欠なキャピタルゲインながら／出口戦略を見極める

第６章　空室リスク、滞納リスクへの対処
安易に家賃を引き下げない／空室を埋める５つの対策／「住宅セーフティネット」は大家にもプラス／新規入居者のチェックポイント／容易ではない大家からの契約解除／家賃滞納には毅然として対応／内容証明郵便の効力と限界／法的手段の検討／支払督促の実行／賃貸借契約を公正証書とする／感情的にならない／家賃保証会社を利用する／家賃保証会社の審査の着眼点／次から次に降りかかるトラブル／大家が加入すべき３つの保険／リフォームに凝るのはムダ／相見積りはしない／空きスペースを有効活用する 第７章　法人化のメリット・デメリット 不動産管理会社を設立する／３つの法人化スキーム／不動産投資はさらに奥深く幅広い

著者紹介

高橋　克英（たかはし　かつひで）
株式会社マリブジャパン代表取締役。三菱銀行、シティグループ証券、シティバンク等にて銀行クレジットアナリスト、富裕層向け資産運用アドバイザーとして活躍。2013年金融コンサルティング会社㈱マリブジャパンを設立。著書に2007年『最強という名の地方銀行』（中央経済社）、2016年『地銀大再編』（中央経済社）等多数。