企業不動産(CRE)戦略とESG投資

書籍紹介

CRE戦略×ESG投資の最前線を徹底解説

不動産を企業価値向上のエンジンへと変える戦略書！

◆CREの基本的知識と実務的なノウハウを網羅。

◆ESGの国際的な潮流と日本での規制動向を不動産の視点で整理。

◆土壌汚染・カーボンニュートラル・緑の価値など最新論点を詳解。

業界の第一人者たちもご推薦！

株式会社吉村総合計画鑑定

代表取締役社長　吉村 真行

不動産を取り巻くCRE戦略とESG投資を体系的に解き

明かす。

実務家待望の必携の一冊！

CSRデザイン環境投資顧問株式会社

代表取締役社長　堀江 隆一

ESGにも造詣が深い不動産鑑定の第一人者が、ESG投

資の観点から企業不動産（CRE）の戦略的意義を整理

し、経営資源の最適配分と企業価値創造を説く。

経営者・投資家必読の書！

主要目次

序　章

社会の変化に伴う企業の変化、不動産のあり方の変化／日本におけるCRE戦略の歩み／ESG・SDGsの潮流／本書の構成

第１章　CRE戦略の意義と基本的論点

Ⅰ　CRE戦略の意義とその背景、効果

CRE（Corporate Real Estate：企業不動産）とは／CRE戦略とは／CRE戦略が求められる背景と効果／CRE戦略の進化／経営戦略上の投資用不動産の位置づけ（CREに不動産投資事業を含めるか？）／組織の特徴、性格に伴ったCRE戦略の特徴／中堅・中小企業のCRE戦略

Ⅱ　不動産のリスクとリスクマネジメント・BCP

社会の大きな変化に伴うリスク／リスクの意義／物理的リスク／法的リスク／管理運営リスク／市場リスク／自然災害リスクとリスクマネジメント・BCP（事業継続計画）

Ⅲ　CRE戦略を考えるうえでの基本的な論点

立地選択／所有か賃借か／市場価値と使用価値（企業自身にとっての価値とは）／CRE業務の内製化かアウトソーシングか／会計制度（Accounting）・会計情報の影響／企業財務、税務への影響／内部統制／借地・借家、継続賃料、共有不動産等の問題

第２章　CRE戦略の実行サイクルとそれを支える基盤

Ⅰ　CRE戦略の全体像（７つの視点）

７つの視点（CRE戦略全体のまとめ）

Ⅱ　CRE戦略関連実務

CRE戦略策定段階／CRE戦略実行段階（トランザクション）／運営管理・利用段階／CRE組織のあり方／情報システム（ITを活用した不動産情報管理、利用）／CRE人材のあり方、人材育成／経営のコミットメント

Ⅲ　不動産戦略の企業以外への展開

不動産戦略の共通性／公的不動産の不動産戦略（PRE戦略）

第３章　グローバルマーケットにおけるESGの潮流

Ⅰ　ESGの潮流

企業を取り巻くESG包囲網／ESGの歴史

Ⅱ　社会全体に影響を与えるESGグローバル原則

気候変動等に係る投融資全般における基本事項／日本の対応／その他の環境関連の制度、概念

Ⅲ　ESG投資の動向

投資手法の種類／投資規模

Ⅳ　一般事業会社（不動産会社も含む）における最近のESG関連の動き

Ｅ（環境）関係／Ｓ（社会）関係／Ｇ（ガバナンス）関係／サプライチェーンにおけるESGへの取組み／不動産関連各社のESGに関する取組み（例）／不動産業界団体の取組み／企業による気候関連サステナビリティ関連情報開示（不動産分野）／企業によるグリーンボンド、サステナブルボンド（社債）による資金調達／

Ⅴ　機関投資家、ファンド、金融機関におけるESG、SDGs配慮

機関投資家、ファンド、金融機関に関連深いグローバル原則／グリーンローンとサステナビリティ・リンク・ローン／トランジション・ファンド、トランジション・ファイナンス、移行債／インパクトファイナンス（詳細）／最近の機関投資家の動向／国内外の金融機関におけるサステナブルファイナンスの取組動向／金融庁・日銀等規制当局の動き

Ⅵ　保険会社におけるESG、SDGs配慮

保険業務と保険業界に影響を与えるグローバル原則／日本の保険会社のESGの取組み

Ⅶ　会計分野におけるESG、SDGs配慮

会計制度における非財務情報開示／会計処理に関する考え方／会計基準改定の動き

Ⅷ　認証機関、格付機関等におけるESG、SDGsへの配慮

認証制度と評価機関、格付、保証／非財務情報に関するコンサルティング

Ⅸ　政府、自治体の取組み

政府／地方自治体

Ⅹ　欧米における規制動向

EU、英国／米国等

XI　ESG投資の課題（まとめ）

再生可能エネルギーの課題／評価基準、開示基準、評価の課題／企業等における課題／機関投資家等の課題

第４章　CRE戦略におけるESGの配慮

Ⅰ　不動産関連の投資原則

Ⅱ　企業不動産（CRE）にとってのESGとは

Ｅ（Environment）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｓ（Social）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｇ（Governance）関連項目が個別不動産に与える影響

Ⅲ　ESG関連認証制度

Ⅳ　建築、不動産に関する政府のESG施策（例）

省エネ促進／政府の補助金、減税／ライフサイクルカーボン削減／その他

Ⅴ　ESGの配慮が企業価値、不動産の価値に及ぼす影響

環境不動産の経済価値に関する取組み／ESGの配慮が企業価値に及ぼす影響／ESGの配慮が不動産の価値に及ぼす影響

Ⅵ　実証研究

賃料に及ぼす影響／キャップレートに及ぼす影響

第５章　近年のCRE戦略・ESG投資にとって注目すべきトピックス

土壌汚染・地中埋設物問題（デューディリジェンス関係）／安全性、快適性、利便性に配慮した創造性を育むワークプレイス／建築物のカーボンニュートラル化１（木造建築物）／建築物のカーボンニュートラル化２（既存建物の改修、改築）／緑の価値、生物多様性、グリーンインフラについて

第６章　CRE戦略・ESG投資を推進する企業、組織、プロフェッショナルの動き

CRE関係資格、関連団体、教育機関／ESG・SDGs教育／CREプロフェッショナルサービスのあり方に関する考察

終　章

CRE戦略、ESGのおもしろさ、深さ／CRE、ESGにかかわる人のキャリア形成／おわりに

著者紹介（執筆当時）

村木　信爾（むらき　しんじ）

明治大学専門職大学院グローバルビジネス研究科（MBS）兼任講師（元特任教授）

不動産鑑定士、不動産カウンセラー、FRICS（英国王立チャータードサーベイヤース協会フェロー）

京都大学法学部卒業、米国ワシントン大学MBA。住友信託銀行（現三井住友信託銀行）にて主に不動産業務（鑑定、仲介、管理、海外不動産）、海外業務（シンガポール支店）、調査等に従事後、大和不動産鑑定株式会社を経て、現在JLL森井鑑定株式会社と業務委託契約を結び勤務（MBSと兼任）。不動産鑑定評価（継続賃料等）、企業不動産（CRE）戦略、ESG投資等に関するコンサルティングに従事。