＜新金融実務手引選書＞不動産担保の手引

書籍紹介

知識不足による悲劇を再来させないために

◆貸出金回収の最後の拠り所である、不動産担保に関する実務手引書。

◆不動産の担保適格性、特徴、法的規制、評価について解説したうえで、金融実務において欠かせない不動産の担保価格査定、担保取得、担保管理、担保処分について詳説。不動産担保の種類別留意点、不動産を切り口とした取引推進にも論及。

◆かつて土地の価格は永遠に上がり続けると信じられ、金融機関でも不動産担保さえとっておけば貸出金の回収に懸念はないと考えられがちだったが、この夢物語はバブル経済の崩壊によって否定された。一方、不動産は同じものが二つとなく金額も大きいため金融業務の推進において重要なツールである。きちんとした取扱いをすれば不動産に優る資産はなく、悲劇が再来することはない。そのためには正しい知識が必要である。本書では、不動産を金融実務でフル活用するための基本事項・注意事項を網羅。

◆2015年に刊行された「法人融資手引シリーズ」を大幅に刷新して発刊する「新金融実務手引選書」の１冊。

主要目次

第１章　担保としての不動産

第１節　不動産とは何か

第２節　与信と不動産担保

第３節　担保適格性と不動産

第４節　価格査定における留意点

第２章　不動産の特徴

第１節　不動産の種類

第２節　不動産の地域性と個別性

第３章　不動産に関する法的規制

第１節　都市計画法

第２節　建築基準法

第３節　農地法

第４節　土地区画整理法

第５節　航空法

第６節　生産緑地法

第７節　文化財保護法

第４章　不動産の評価

第１節　不動産の価格

第２節　担保不動産の基本的事項の確定

第３節　担保不動産の価格査定手法

第５章　担保価格の査定

第１節　担保不動産の確認

第２節　不動産鑑定評価

第６章　担保取得

第１節　抵当権

第２節　抵当権の契約

第３節　抵当権の登記

第４節　権利形態に伴う留意点

第７章　担保管理

第１節　取得後の留意点

第２節　事後の状況変化

第３節　耐震診断と耐震基準

第４節　建物のリニューアル

第８章　担保処分

第１節　担保掛け目

第２節　担保不動産の処分

第９章　不動産担保の種類別留意点

第１節　戸建住宅

第２節　区分所有マンション

第３節　オフィスビル

第４節　商業テナントビル

第５節　財　　団

第６節　ゴルフ場

第７節　投資用不動産（賃貸マンションなど）

第８節　ヘルスケア不動産

第９節　工　　場

第10節　ビジネスホテル

第11節　物流施設

第10章　不動産を切り口とした取引推進

第１節　不動産の有効活用

第２節　CRE戦略支援