任意売却の法律と実務【第4版】

書籍紹介

30年以上にわたり読み継がれてきた唯一無二の実務書、10年ぶりの全面改訂！

◆1992年の初版発行以降、数次にわたり改訂を重ねてきた任意売却の実務に関する定本の最新版！

◆法による定めはなく管理回収業務の基礎的手続と話合いに基づいて進められる任意売却の実務について詳しく解説！

◆課税庁によって行われる無益な差押えの問題に関する章と民事執行法改正・債権法改正に関する章を新たに追加！

◆金融機関の債権回収・審査・融資部門の各担当者および弁護士、司法書士、サービサーにとって待望の改訂版、満を持してついに刊行!!

主要目次

第１章　担保権と任意売却の役割

第２章　任意売却に関する契約条項とその検討

第３章　抵当不動産の任意売却

第１節　抵当不動産の任意売却とは

第２節　任意売却と担保不動産競売の手続の対比

第３節　任意売却の要件

第４節　任意売却の利点と欠点

第５節　任意売却と金融機関の立場

第６節　売却価格と売却代金の配分の考え方

第７節　逆順位比例配分法について

第８節　売却の期限

第４章　抵当不動産の任意売却の実務

第１節　任意売却遂行上の留意点

第２節　任意売却の手続を主導する者

第３節　任意売却の取引

第４節　売却価格の検討

第５節　売却代金の配分方法

第６節　バブル経済崩壊後の不動産担保処分

第５章　無益な差押えに係る裁判例の考察

第６章　任意売却による回収と法律問題

第１節　共同抵当物件の一部の任意売却に伴う諸問題

第２節　担保保存義務の問題

第３節　法定地上権の問題

第４節　占有者の問題

第５節　詐害行為の問題

第６節　売主の担保責任

第７節　譲渡所得税の対策

第８節　会社分割による事業再生と担保権の処分

第７章　法的整理と任意売却

第１節　破　　産

第２節　特別清算

第３節　民事再生

第４節　会社更生

第８章　不動産以外の担保物件の任意売却

第９章　任意売却による回収と債権管理

第１節　民法改正の趣旨・内容

第２節　消滅時効の改正

第３節　保証債務を除く多数当事者の債務に関する改正

第４節　保証に関する改正

第５節　債権譲渡に関する改正（新466条～469条関係）

第６節　債務引受に関しての改正

第７節　詐害行為取消権に関しての改正

第８節　弁済に関する改正（第三者弁済）

第９節　弁済による代位に関する改正

第10節　相殺に関する改正（新505条～512条の２関係）

第11節　担保保存義務に関する改正

第12節　売主の担保責任に関する改正

第13節　民事執行法改正

第10章　ケース・スタディ

ケース１　利害関係人が多い場合の任意売却

ケース２　任意売却と価格の妥当性

ケース３　居宅の任意売却と移転費用

ケース４　任意売却と公租公課

ケース５　法定地上権と配分

ケース６　共同担保物件の逐次全部売却

ケース７　共同担保物件の一部任意売却

ケース８　任意売却と詐害行為取消権

ケース９　任意売却と損失補償金

ケース10　任意売却と任意売却成立に対する貢献

ケース11　任意売却と破産財団への配分

ケース12　工場内動産の任意売却

ケース13　民事介入暴力と売却代金の配分

ケース14　会社分割による事業再生と金融支援額の調整

ケース15　DES・DDSを含む再生計画案の検討

ケース16　温泉旅館の任意売却と事業清算費用の支払

ケース17　貸駐車場の任意売却と事業継続を前提とした相続税等の支払

ケース18　競売での債権者間の合意による配当

ケース19　任意売却と無益な差押え

ケース20　無益な差押えにおける滞納税全額請求の問題