Q&A 震災と建物賃貸借
定価：1,760円（税込）
編・著者名：吉田修平法律事務所編著
発行日：2011年07月21日
判型・体裁・ページ数：Ａ５・204ページ
ISBNコード：978-4-322-11917-6
書籍の説明
書籍紹介及び目次抜粋
- 震災後発生した「衣食」の問題のあと顕在化する「住」の問題を56のケースで解説！
- 東日本大震災以後、借地借家問題の専門法律事務所に寄せられた多くの借家関係の問い合わせを整理した最新のQ&A!
- ■借家の基本的な質問−震災で、「建物が全壊したり、半壊したらどうなるの？」「計画停電の場合家賃はどうなるの？」「警戒地域に指定されたら家賃はどうなるの？」「大家が倒産したらどうなるの？」「賃借人が倒産したらどうなるの？」といった実務に即したケースを解説。
- ■サブリース関係（建物賃貸借）に震災が与える影響−建物の全壊・半壊のほか、「入居者が行方不明になったら？」「警戒区域に指定されたらどうするの？」という問題から、「オーナーが倒産したら？」や「賃借人が倒産したら？」「テナントが倒産したら？」など想定できるあらゆるケーススタディを解説。
- ■それぞれのQ&Aごとに当事者関係図を明示。
- ●主要目次●
- 第１章 借家関係に震災の与える影響
- 第１節 賃貸人（Ａ）が賃借人（Ｂ）に貸している建物が震災にあった場合の影響
- Ｑ５ 私（Ａ）は、自己所有の建物をＢに賃貸していましたが、大地震の影響で建物に多額の修繕費用が必要な状態となりました。地震を理由に家賃の値上げを要求できますか／Ｑ７ 私（Ｂ）がＡから賃借していた建物が地震で倒壊したのですが、敷金は返還してもらえますか。敷引特約がついている場合はどうなりますか／など７問
- 第２節 罹災都市借地借家臨時処理法による借家関係の処理
- Ｑ11 私（Ｂ）は、家主（Ａ）に対し、ずっと家賃を滞納していました。私（Ｂ）は、罹災都市法上の敷地優先賃借権を主張できますか／など９問
- 第２章 借家関係に倒産の与える影響
- 第１節 賃借人（Ｂ）が破産・民事再生した場合、借家関係はどうなるか
- Ｑ17 私（Ａ）は、私の所有する建物をＢに賃貸していますが、(1)今回の震災の影響があったためか、Ｂが破産してしまいました。Ｂの破産には破産管財人としてＹ弁護士が選任されましたが、私（Ａ）とＢとの間の建物の賃貸借契約はどうなりますか。(2)Ｂが倒産したものの、法律上の倒産手続に至らなかった場合はどうですか。契約書に「賃借人が倒産した場合は契約を解除できる」旨が記載されている場合はどうですか／など２問
- 第２節 賃貸人（Ａ）が破産・民事再生した場合、借家関係はどうなるか
- Ｑ19 私（Ｂ）は、賃貸人（Ａ）から建物を賃借していますが、賃貸人（Ａ）は今回の震災の影響があったためか破産をしてしまいました。Ａの破産には破産管財人としてＸ弁護士が選任されましたが、(1)私（Ｂ）とＡとの間の賃貸借契約はどうなりますか。(2)私（Ｂ）がＡに預けている敷金はどうなりますか／など２問
- 第３章 サブリース契約についての基本的理解
- Ｑ21 サブリース契約とはどういう内容のもので、何を目的に締結されるのですか。サブリース契約においては賃貸人（Ａ）と賃借人（Ｂ）との間で目的建物について転借人（Ｃ）がいない（空室）場合でも一定額の賃料を保証すると聞きましたが、賃料が減額されることはないのですか
- 第４章 サブリース関係に震災の与える影響
- 第１節 賃料額固定制のケーススタディ
- 第１ 建物が全壊した場合（２問）
- 第２ 建物が半壊等した場合（９問）
- 第３ 入居者が行方不明になった場合（３問）
- 第２節 警戒区域等に指定された場合のケーススタディ
- Ｑ36 地震によって起きた津波の影響で、原発が損壊し、放射線もれが判明しました。そこで、某県Ｙ市は、この原発から半径20?圏内を警戒区域に指定しました。当社（Ｂ）とαのマスターリース契約はどうなりますか／など５問
- 第５章 サブリース関係に倒産の与える影響
- 第１節 オーナー（Ａ）が破産または民事再生する場合
- Ｑ42 当社（Ｂ）は敷金・保証金を破産したオーナー（Ａ）に差し入れていますが、この敷金・保証金については、当社（Ｂ）は少しでも多く回収したいと考えています。当社（Ｂ）としては、どのような手続をとることで、オーナー（Ａ）から敷金・保証金を回収できますか／など５問
- 第２節 サブリース業者（賃借人・転貸人）Ｂが破産または民事再生した場合
- Ｑ50 当社（Ｂ）が民事再生するとした場合（再生管財人は選任されないものとします）、オーナー（Ａ）とのマスターリース契約、テナントとのサブリース契約はどうなりますか／など７問
- 第３節 テナントＲ社が破産または民事再生した場合
- Ｑ54 テナントＲ社の破産管財人Ｕが、当社（Ｂ）とのサブリース契約を解除してきた場合、賃料および敷金・保証金はどうなりますか／など４問